Las hipotecas sobre viviendas caen un 10,5%, hasta las 2.307

26/04/2010 12:01:42

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Galicia disminuyó un 10,51% en febrero respecto al mismo mes del año pasado, hasta alcanzar las 2.307, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta caída contrasta con el incremento del 32% experimentado en enero.

En toda España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 8,5% en febrero en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 54.813, encadenando así su segunda subida interanual consecutiva tras la de enero, mes en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en Galicia alcanzó en febrero los 105.827 euros, un 7,7% menos que en el mismo mes de 2009, mientras que el capital prestado disminuyó un 17,4% en tasa interanual, hasta situarse en 51,6 millones de euros.

El total de hipotecas constituidas sobre fincas rústicas o urbanas (dentro de éstas se incluyen las viviendas) en Galicia en febrero se incrementó un 2,29%, hasta situarse en las 4.331.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos aumentó un 1,15%, hasta los 498,8 millones de euros, mientras que el importe medio descendió un 1,1% respecto a febrero de 2009, hasta los 115.172 euros.

Los datos del instituto estadístico especifican que las hipotecas sobre fincas rústicas fueron 218, mientras que las urbanas fueron 4.113. Dentro de ellas, además de las 2.307 viviendas, se formalizaron hipotecas sobre 74 solares y 1.732 terrenos de otro tipo.

El número de fincas canceladas registralmente, por su parte, alcanzó las 2.072 en Galicia en enero, de las que 1.397 eran hipotecas correspondientes a viviendas, lo que supone un aumento del 7,05% respecto al primer mes del año pasado.

DATOS ESTATALES

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en febrero los 118.185 euros, un 4,6% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado aumentó un 3,5% en tasa interanual, hasta situarse en 6.478 millones de euros.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, en febrero se constituyeron 87.795 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 1% respecto a igual mes de 2009 y un descenso del 2,6% en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 9,3% en el segundo mes del año, hasta situarse en 11.862 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 135.113 euros, un 10,2% menos que en febrero de 2009 y un 9,3% más que en enero.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en febrero, al aglutinar el 51,3% del total, seguidas de los bancos (37,9%) y de otras entidades financieras (10,8%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 43,2% del total, los bancos el 46,1% y otras entidades, el 10,7%.

TIPO DE INTERÉS MEDIO INFERIOR AL 4%

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 3,97% en febrero, un 26,5% menos que en igual mes de 2009 y un 2% inferior al de enero de este año.

En febrero, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,13% y el plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,81%, con un plazo medio de 21 años.

El 95,7% de las hipotecas constituidas en febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,3% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 89% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en febrero a 43.882, con un crecimiento del 10,5% sobre igual mes de 2009. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 10,5% en tasa interanual, hasta sumar 27.186.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en febrero se produjeron 36.238 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 9,1%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.225, un 18,4% más que en febrero de 2009.

Además, en febrero un total de 2.419 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un repunte del 15% respecto a febrero del año pasado.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA

De las 443.882 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de febrero, el 40,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 2,6% hasta el 1,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el tipo activo de referencia de las cajas (3,5%), que también fue el más bajo después del cambio (3,37%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó 0,82 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,96 puntos en las hipotecas a tipo variable.